Документы к ОСС, ОСЧ

Уважаемые собственники и члены ТСН «ТСЖ Премьер» 

Правление ТСЖ просит Вас принять активное участие в проходящих голосованиях. Для этого мы подготовили краткие пояснения основных моментов представленных в бюллетенях:

Общее собрание собственников:

Демонтаж футбольного поля: вопрос был выдвинут в связи с многочисленными жалобами жителей - по их мнению поле привлекает к себе повышенное внимание гостей двора - подростков и лиц постарше, которые нецензурно выражаются, мусорят в подъездах и проявляют антисоциальное поведение, также поле является источником шума в ночное время суток. Несмотря на то что вопрос поставлен достаточно радикально, решение остается за большинством собственников квартир, просим выразить ваше мнение на этот счет в бюллетенях.

Обращение жителя дома к соседям по поводу демонтажа футбольного поля

Система "Домсканер": система призвана облегчить проведение общих собраний, ускорить принятие решений. Последние два собрания шли с августа по ноябрь, собрания всегда сопряжены с трудностями и собственно останавливают работу офиса во время подготовки, приема, подсчета. Большинством собственников бюллетени сдавались очень долго и неохотно, как это всегда и бывает. Домсканнер обещает проводить собрания в течении 5 дней на само голосование (в интернете, с составлением всех необходимых документов, в соответствии с ЖК РФ). Стоимость услуг - 49 рублей с квартиры на условиях предоплаты (стоимость собрания не будет перевыставляться собственникам в квитанции), первое собрание в самой системе бесплатно - по его результатам и будет принято решение о работе. Подобное проведение собраний признается государственной жилищной инспекцией и отвечает требованиям закона (есть судебная практика). Видео о системе "Домсканер".

Контейнерная площадка: законодательство обязывает организовывать контейнерную площадку как минимум в 20 метрах от отмостки дома. Мы не можем ставить контейнеры вблизи вопреки правилам, также близкорасположенные к дому контейнеры имеют свойство распространять свой запах в квартиры первых этажей. Мы обязаны перенести контейнеры туда, где они никому не помешают и утвердить место их расположения - угол парковки за домом, рядом с контейнером для КГМ.

Прямые договора жителей с РСО: предлагается перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями по холодной воде, водоотведению, теплу и свету. Это поможет снять нагрузку с ТСН и предотвратит оплату коммунальных ресурсов за счет средств добросовестно платящих собственников (на текущий момент оплата за поставку коммунальных ресурсов в приоритете, потому что штрафные санкции по договорам ресурсоснабжения начинаются с 25 числа месяца следующего за месяцем начисления, в случае отключения ресурса ввиду неоплаты пострадает весь дом). За ТСН останется только ОДН и горячее водоснабжение (которые мы готовим самостоятельно). Принцип работы тот же что и у договоров по электроэнергии в старом жилом фонде - жители передают показания по каждому виду коммунального ресурса в соответствующую ресурсоснабжающую организацию, получают отдельную квитанцию на каждый вид коммунального ресурса и оплачивают  начисленное отдельными платежами на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций. При этом методика расчета остается неизменной. МУП "Теплоснабжение" также расчитывает тепло по общедомовому счетчику в отсутствии 100% оснащенности дома ИПУ тепла.

ИПУ "Вавиот": ТСН предлагает централизовано закупить ИПУ с автоматизированной передачей данных с последующим выставлением стоимости ИПУ в квитанции (только после получения заявления на замену от собственника квартиры). Это поможет свести ОДН к минимуму и наладить постоянный прием показаний счетчиков. Заменить потребуется только приборы учета с вышедшим сроком поверки. В большинстве квартир срок поверки ИПУ горячей воды и тепла заканчивается в 2018-2019 году, холодной воды - в 2020. При этом сертификаты поверки на старые счетчики, изготовленные после принятия данного решения, приниматься не будут. Ориентировочная стоимость подобных ИПУ - 1890 руб. за ИПУ воды (ГВС/ХВС), 5390 руб. за ИПУ электричества, 8990 руб. за ИПУ тепла.

Видеодомофоны: в связи с пожеланиями собственников, ТСН выносит данный вопрос на голосование. Предлагается переоборудовать существующую систему доступа на видеодомофонную. Таким образом камера видеодомофона будет фиксировать всех входящих в подъезд, также собственники смогут установить видеодомофонное устройство с дисплеем в своей квартире (за отдельную плату). В случае принятия данного вопроса стоимость обслуживания системы в размере 80 рублей с квартиры будет выставляться всем собственникам ежемесячно (вне зависимости от наличия переговорного устройства в квартире).

Общее собрание членов ТСН:

Документы представленные на голосование:

Отчет правления ТСН "ТСЖ Премьер" за 2017 год

Отчет ревизионной комиссии ТСН "ТСЖ Премьер" за 2017 год

Смета ТСН "ТСЖ Премьер" на 2018 год

Обращаем ваше внимание на актуализацию сметы в 2018 году: несмотря на то что общая стоимость была и остается равной 56,36 руб/м2, произошло небольшое перераспределение средств - немного уменьшена стоимость обслуживания противопожарных систем, на величину данного уменьшения увеличены строки дератизация (дезинсекция) и обслуживание систем электроснабжения.

Бюллетени голосования можно взять в офисе ТСН, вашем почтовом ящике и сдать до 16 июня в офис ТСН или почтовые ящики ТСН (возле лифтов). Проголосовать нужно от имени каждого собственника, за детей пишем «Законный представитель, мать/отец подпись, ФИО». Если Вы писали заявление о вступлении в члены ТСН, то голосовать необходимо в двух голосованиях. В строке «Представитель собственника/члена по доверенности» ничего не заполняем, за исключением случаев голосования не собственников по оформленной доверенности. 

Правление ТСН убедительно просит проголосовать как можно быстрее, до сезона отпусков, дач и хорошей погоды. Не откладывай на завтра, то что можно сделать сейчас за две минуты. Если дом для Вас не просто слово - проголосуйте здесь и сейчас!

С уважением, правление ТСН «ТСЖ Премьер»