Документы к ОСС, ОСЧ

Уважаемые собственники и члены ТСН «ТСЖ Премьер»!  

Правление ТСЖ просит Вас принять активное участие в проходящих голосованиях. Для этого мы подготовили краткие пояснения основных моментов представленных в бюллетенях:

Общее собрание собственников: 

Вопрос 2. Принятие решения об установке автоматического шлагбаума с модулем управления GSM, для ограничения въезда на парковку и об изменении места установки существующего возле четвертого подъезда шлагбаума ближе к проезду, для исключения возможности использования "кармана" для парковки автомобилей в нарушение противопожарных норм, за счет средств фонда текущего ремонта и будущих улучшений.

Вопрос выдвинут жителями использующими парковку позади дома. Примерная стоимость работ до 200 т.р. за счет средств фонда текущего ремонта и будущих улучшений.

Вопрос 3. Принять решение о замене в будущем почтовых ящиков на антивандальные, бесщелевые почтовые ящики, за счет средств фонда текущего ремонта и будущих улучшений. 

Это избавит собственников от необходимости извлекать ненужную рекламу из вашего абонентского почтового ящика. Данным решением собственников берется разрешение для проведения замены в будущем (2019...2024 год) за счет средств фонда текущего ремонта и будущих улучшений. Предлагаемые модели ящиков: 

Вопрос 4. Устройство водостоков с запасных выходов 2, 3, 4 подъездов на стоянку и всех сливов с крыши нежилых помещений со стороны стоянки и Магнита за счет средств фонда текущего ремонта и будущих улучшений.

Для обеспечения безопасности на ступеньках крыльца необходимо установить водосточные желоба в кол-ве 3 штук, с отводом воды на асфальт автомобильной парковки. Для недопущения подмывания и разрушения отмостки, необходимо организовать слив с крыши нежилых помещений.

Вопрос 5. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры вывоза и утилизации ТКО с единым оператором ТКО, с момента утверждения тарифов.

Примерно 1 июля должен быть утвержден тариф на услугу «обращение с ТКО» по северной зоне, куда входит г. Нижневартовск. После этого АО «Югра-Экология» имеет право на оказание услуги по обращению с ТКО, заключение договоров с потребителями.

Вопрос 6. Проведение строительной экспертизы фасада дома, по результатам потребовать от застройщика устранение выявленных недостатков и/или наделение правом обратится в суд ТСН "ТСЖ Премьер" от имени всех собственников, наделив его правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег. 

В течении двух лет работы ТСЖ, неоднократно происходили случаи падения металокассет с фасада дома. Так же имеется большое количество жалоб собственников 1 и 2 подъезда на шум дребезжащего на ветру фасада дома.

Вопрос 7. В случае аварии во внутриквартирном оборудовании, принять обязанность собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу (стоякам) для проведения ремонтных работ в течении 12 часов или незамедлительно. В случае отказа, составляется АКТ недопуска и вся ответственность за возмещение вреда потерпевшим возлагается на собственника. 

ТСЖ сталкивается с нежеланием собственников предоставить доступ к аварийному участку для ремонта, в случае если доступ закрыт коробом облицованным керамической плиткой, выполненный застройщиком как часть отделки квартиры. В результате ТСЖ приходится отключать стояк ГВС, ХВС, канализации и как следствие все квартиры по этому стояку находятся без соответствующей коммунальной услуги. Из опыта взаимодействия с застройщиком, но всеми способами отказывается восстанавливать короб после проведения аварийных работ. Законодательно прописана обязанность собственника предоставить доступ при аварии в любое время (п.34 пп. "е" Правил 354) По причине не допуска, был случай отключения стояка горячей воды на 5 суток!

Вопрос 8. Принять решение об установке дог бокса, за счет средств фонда текущего ремонта и будущих улучшений. 

ДОГ БОКС – это контейнер с БЕСПЛАТНЫМИ пакетами для собак и баком для временного хранения собачьих экскрементов. Владелец собаки, во время выгула своего питомца, обязательно пользуется пакетами для собак и утилизирует использованный пакет в урну дог бокса. На дог боксе ТСЖ будет продавать рекламу, чтобы оптимизировать свои расходы на обеспечение этих же дог боксов пакетами, а также вести работу по пропаганде культуры выгула собак.

Вопрос 9. Принять решение об устройстве двух тротуарных дорожек соединяющих придомовую территорию с общественным тротуаром по ул. Ленина. Первая дорожка от второго подъезда, вдоль спортивной площадки и забора "Магнит". Вторая дорожка в районе контейнерной площадки. Работы выполнить за счет средств фонда текущего ремонта и будущих улучшений. 

Общая длина тротуарных дорожек 85 метров, ширина 1,5 м. примерная стоимость работ с материалами 440 т.р.


Общее собрание членов ТСН:

Документы представленные на голосование: 

Отчет правления за 2018 год

Отчет ревизионной комиссии за 2018 год

План работ на 2019 год

Смета на 2019 год

Обращаем ваше внимание на актуализацию сметы в 2019 году: несмотря на то что общая стоимость была и остается равной 56,36 руб/м2 с 2017 года, произошло перераспределение средств. Также в рамки действующего, неизменного тарифа заложены новые услуги - обслуживание домофонного оборудования и системы видеонаблюдения.

Бюллетени голосования можно взять в офисе ТСН, вашем почтовом ящике и сдать до 5 июня в офис ТСН или почтовые ящики ТСН (возле лифтов). Проголосовать нужно от имени каждого собственника, за детей пишем «Законный представитель, мать/отец подпись, ФИО». Если Вы писали заявление о вступлении в члены ТСН, то голосовать необходимо в двух голосованиях. В строке «Представитель собственника/члена по доверенности» ничего не заполняем, за исключением случаев голосования не собственников по оформленной доверенности. 

Правление ТСН убедительно просит проголосовать как можно быстрее, до сезона отпусков, дач и хорошей погоды. Не откладывай на завтра, то что можно сделать сейчас за две минуты. Если дом для Вас не просто слово - проголосуйте здесь и сейчас!

С уважением, правление ТСН «ТСЖ Премьер»